Descriptif
Situé au coeur de la ville de Sion à 270 m. de la Gare CFF et à 300 m. de Manor Sion (400 m. de la Place du Midi), adorable 1,5 pièce de 41 m2 avec mezzanine aménageable (petite chambre/bureau) profitant d'une situation au dernier niveau (5ème-combles) et d'une terrasse de 15 m2 orientée plein Ouest. La vue y est dégagée et des plus agréable sur les Alpes. L'implémentation de ce petit logement au centre des Galeries Sédunoises lui fait bénéficier du calme absolu et de toutes les commodités du quotidien à quelques pas à peine. L'immeuble Ouest des Galeries Sédunoises bien évidemment profite d'un ascenseur aux normes actuelles. Une petite cave est vendue avec l'appartement.
L'appartement propose une cuisine murale ouverte sur la pièce principale, une généreuse terrasse dans son prolongement, un petit sanitaire douche/lavabo/wc et surtout une mezzanine de 10m2 avec velux aménagée en petit chambre et coin bureau. Rangements intégrés sous l'escalier et dans la mezzanine.
Vous avez la possibilité de louer une place de parc dans le parking collectif ainsi qu'un boxe de stockage/rangement selon vos besoins.
L'appartement est actuellement loué à un jeune homme. Les loyers sont versés mensuellement par la ville de Sion.
Le rendement brut est de 3,5% aux conditions du bail à loyer actuel. Ce petit logement en ATTIQUE est un objet d'une grande rareté sur le marché de la ville de Sion. Appartement profitant du dernier étage, d'une terrasse, d'une orientation Ouest et de toutes les commodités du quotidien à quelques minutes à pied. L'immeuble a été réalisé entre 1991 et 1992 et a profité d'un très bon entretien. Il est particulièrement bien administré.
Magnifique opportunité à saisir pour un investisseur ou comme petit pied à terre au coeur de la ville.
L'appartement propose une cuisine murale ouverte sur la pièce principale, une généreuse terrasse dans son prolongement, un petit sanitaire douche/lavabo/wc et surtout une mezzanine de 10m2 avec velux aménagée en petit chambre et coin bureau. Rangements intégrés sous l'escalier et dans la mezzanine.
Vous avez la possibilité de louer une place de parc dans le parking collectif ainsi qu'un boxe de stockage/rangement selon vos besoins.
L'appartement est actuellement loué à un jeune homme. Les loyers sont versés mensuellement par la ville de Sion.
Le rendement brut est de 3,5% aux conditions du bail à loyer actuel. Ce petit logement en ATTIQUE est un objet d'une grande rareté sur le marché de la ville de Sion. Appartement profitant du dernier étage, d'une terrasse, d'une orientation Ouest et de toutes les commodités du quotidien à quelques minutes à pied. L'immeuble a été réalisé entre 1991 et 1992 et a profité d'un très bon entretien. Il est particulièrement bien administré.
Magnifique opportunité à saisir pour un investisseur ou comme petit pied à terre au coeur de la ville.
Situation
Il s'agit de l'immeuble Ouest des Galeries Sédunoises, entre l'avenue de la Gare et la rue Pré-Fleuri à Sion.
L'appartement se trouve au centre de la résidence, au calme absolu et sans nuisance aucune.
L'appartement se trouve au centre de la résidence, au calme absolu et sans nuisance aucune.
Commune
Sion, entre culture, dynamisme et modernité
Un patrimoine culturel riche
Sion, capitale valaisanne, séduit par son patrimoine historique impressionnant. En effet, Sion est l’une des villes les plus anciennes de Suisse, environ 5'000 ans av. J.-C. Elle est dominée par les deux châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon qui surveillent la ville. La vieille ville de Sion est charmante, on la parcoure avec enthousiasme, car chaque coin de rue nous offre une émotion visuelle. La ville abrite plusieurs musées renommés, tels que le Pénitencier, le Musée d’Art du Valais, ou encore le Musée de la Nature du Valais.
Les amateurs d’art contemporain trouveront leur bonheur dans des galeries dynamiques comme la Fondation Fellini (Maison du Diable) ou la Ferme-Asile. La musique n’est pas en reste avec une offre variée allant du festival "Sion sous les Etoiles" aux concerts Electroziles, en passant par le Guinness Irish Festival, le Festival de musique classique, ou encore les scènes actuelles du Port Franc et du Point 11.
Chaque année, "Sion en Lumières", un spectacle sons et lumières au pied des châteaux, enchante petits et grands. Enfin, la ville est fière de son conservatoire et de l’Académie de musique Tibor Varga, connue pour son prestigieux concours international de violon.
Depuis l’automne de 2025, Sion profite d’un nouvel équipement remarquable, soit la nouvelle salle de concerts et de congrès NODA avec sa capacité d’environ 600 place, à moins de 200 m. de la gare.
Une ville commerçante et gourmande
Avec plus de 700 commerces, cafés et restaurants, Sion est le plus grand centre commercial du Valais. Elle propose une gastronomie variée, allant des spécialités locales aux restaurants italiens, asiatiques, de poisson, brasseries traditionnelles, ou encore des adresses réputées pour leur entrecôte café de Paris ou leur cuisine gastronomique raffinée.
Un pôle éducatif de premier plan
Sion se distingue aussi par son offre éducative complète. Elle accueille des institutions d’enseignement supérieur telles que le campus EPFL-Energypolis, la HES-SO Valais-Wallis et l’Institut Kurt Bösch, son tout nouveau Pôle Musique (HEMU Valais/Wallis, Conservatoire Cantonal, Ecole de Jazz et de Musique Actuelle). La ville compte également des écoles bilingues, des cycles d’orientation, trois lycées-collèges, un centre professionnel ainsi que des écoles privées reconnues comme Montani et Ardévaz.
Un endroit idéal pour le sport et la balade
La ville possède de belles infrastructures sportives comme une piscine couverte, 2 piscines de plein air au Nord et au Sud de la ville, une patinoire couverte, une patinoire de plein air à Tourbillon durant la saison d’hiver, 2 centres couverts de tennis Valère et les Îles, avec aussi courts extérieurs, plusieurs zones de terrains de football, piste pour vélo BMX, un golf 18 trous, centre d’athlétisme. Sion capitale des Alpes est moins de 30 minutes des domaines skiables de Crans-Montana, de Thyon-Les Collons et les 4 Vallées, d’Anzère, de Nax, d’Ovronnaz, ….
Mais pour les moins sportifs, mais personnes dynamiques, il y a de nombreuses balades, comme les rives du Rhône, les rives de la Borgne-Bramois, les bisses du coteau (vignoble), comme le bisse de Lentine, le site de Mont d’Orge avec son lac et sa piste Vita, site de Longe Borgne.
Accessibilité et mobilité
Ville pionnière en matière de mobilité, Sion a été la première à expérimenter des navettes autonomes (Smart Shuttle) en circulation gratuite. Elle est desservie par la gare CFF et se situe à proximité de grandes villes européennes :
• 4h30 de Paris (TGV)
• 2h30 de Milan (EuroCity)
• 1h de Domodossola
• 2h de Genève aéroport
• 2h50 de Zurich aéroport
Elle dispose également de son propre aéroport, au cœur des Alpes.
Une ville en pleine transformation
Depuis le début des années 2000, Sion a entrepris une mue urbanistique ambitieuse, alliant charme, convivialité et mobilité douce. Sa vieille ville, superbement réaménagée, témoigne de cette évolution. Le marché du vendredi, le plus grand de Suisse romande, en est une illustration vivante et chaleureuse.
Le nouveau projet de Ronquoz 21, concours gagné par le bureau Suisse mondialement connue Herzog & de Meuron redessine l’extension de la ville du 21ème siècle, au Sud de la gare avec la mixité idoine, innovante et conviviale entre campus, habitat et emplois, dans une urbanisation environnementale optimisée, mobilité douce, verdure et point d’eau, …
Toutes les informations sur www.sion.ch
Un patrimoine culturel riche
Sion, capitale valaisanne, séduit par son patrimoine historique impressionnant. En effet, Sion est l’une des villes les plus anciennes de Suisse, environ 5'000 ans av. J.-C. Elle est dominée par les deux châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon qui surveillent la ville. La vieille ville de Sion est charmante, on la parcoure avec enthousiasme, car chaque coin de rue nous offre une émotion visuelle. La ville abrite plusieurs musées renommés, tels que le Pénitencier, le Musée d’Art du Valais, ou encore le Musée de la Nature du Valais.
Les amateurs d’art contemporain trouveront leur bonheur dans des galeries dynamiques comme la Fondation Fellini (Maison du Diable) ou la Ferme-Asile. La musique n’est pas en reste avec une offre variée allant du festival "Sion sous les Etoiles" aux concerts Electroziles, en passant par le Guinness Irish Festival, le Festival de musique classique, ou encore les scènes actuelles du Port Franc et du Point 11.
Chaque année, "Sion en Lumières", un spectacle sons et lumières au pied des châteaux, enchante petits et grands. Enfin, la ville est fière de son conservatoire et de l’Académie de musique Tibor Varga, connue pour son prestigieux concours international de violon.
Depuis l’automne de 2025, Sion profite d’un nouvel équipement remarquable, soit la nouvelle salle de concerts et de congrès NODA avec sa capacité d’environ 600 place, à moins de 200 m. de la gare.
Une ville commerçante et gourmande
Avec plus de 700 commerces, cafés et restaurants, Sion est le plus grand centre commercial du Valais. Elle propose une gastronomie variée, allant des spécialités locales aux restaurants italiens, asiatiques, de poisson, brasseries traditionnelles, ou encore des adresses réputées pour leur entrecôte café de Paris ou leur cuisine gastronomique raffinée.
Un pôle éducatif de premier plan
Sion se distingue aussi par son offre éducative complète. Elle accueille des institutions d’enseignement supérieur telles que le campus EPFL-Energypolis, la HES-SO Valais-Wallis et l’Institut Kurt Bösch, son tout nouveau Pôle Musique (HEMU Valais/Wallis, Conservatoire Cantonal, Ecole de Jazz et de Musique Actuelle). La ville compte également des écoles bilingues, des cycles d’orientation, trois lycées-collèges, un centre professionnel ainsi que des écoles privées reconnues comme Montani et Ardévaz.
Un endroit idéal pour le sport et la balade
La ville possède de belles infrastructures sportives comme une piscine couverte, 2 piscines de plein air au Nord et au Sud de la ville, une patinoire couverte, une patinoire de plein air à Tourbillon durant la saison d’hiver, 2 centres couverts de tennis Valère et les Îles, avec aussi courts extérieurs, plusieurs zones de terrains de football, piste pour vélo BMX, un golf 18 trous, centre d’athlétisme. Sion capitale des Alpes est moins de 30 minutes des domaines skiables de Crans-Montana, de Thyon-Les Collons et les 4 Vallées, d’Anzère, de Nax, d’Ovronnaz, ….
Mais pour les moins sportifs, mais personnes dynamiques, il y a de nombreuses balades, comme les rives du Rhône, les rives de la Borgne-Bramois, les bisses du coteau (vignoble), comme le bisse de Lentine, le site de Mont d’Orge avec son lac et sa piste Vita, site de Longe Borgne.
Accessibilité et mobilité
Ville pionnière en matière de mobilité, Sion a été la première à expérimenter des navettes autonomes (Smart Shuttle) en circulation gratuite. Elle est desservie par la gare CFF et se situe à proximité de grandes villes européennes :
• 4h30 de Paris (TGV)
• 2h30 de Milan (EuroCity)
• 1h de Domodossola
• 2h de Genève aéroport
• 2h50 de Zurich aéroport
Elle dispose également de son propre aéroport, au cœur des Alpes.
Une ville en pleine transformation
Depuis le début des années 2000, Sion a entrepris une mue urbanistique ambitieuse, alliant charme, convivialité et mobilité douce. Sa vieille ville, superbement réaménagée, témoigne de cette évolution. Le marché du vendredi, le plus grand de Suisse romande, en est une illustration vivante et chaleureuse.
Le nouveau projet de Ronquoz 21, concours gagné par le bureau Suisse mondialement connue Herzog & de Meuron redessine l’extension de la ville du 21ème siècle, au Sud de la gare avec la mixité idoine, innovante et conviviale entre campus, habitat et emplois, dans une urbanisation environnementale optimisée, mobilité douce, verdure et point d’eau, …
Toutes les informations sur www.sion.ch
Commerces
Cafés, restaurants, commerces, boutiques, office de poste,..etc.. à deux pas de votre nouveau lieu de vie.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 300 à 800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 80 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 250 et 800 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 250 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 2'500 m.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 300 à 800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 80 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 250 et 800 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 250 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 2'500 m.
Transports
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 270 m.
- gare postale secondaire du Ritz à 800 m.
- gare CFF à env. 270 m., à 2 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 1'900 m.
- accès A9, sortie de Sion-Ouest à 1'200 m., à 2 min. en voiture
- gare postale secondaire du Ritz à 800 m.
- gare CFF à env. 270 m., à 2 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 1'900 m.
- accès A9, sortie de Sion-Ouest à 1'200 m., à 2 min. en voiture
Loisirs
- Tennis Club de Gravelone
- Tennis Club de Valère
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
- Tennis Club de Valère
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
Particularités
Voici la liste des travaux dont a bénéficié l'appartement:
- 2016: pose d'un store à rouleur extérieur
- 2017:
* changement de deux roulettes dans la douche
* changement siphon et aérateurs lavabos
* nouvelle douche
* peinture du plafond de la salle de douche
* plan de travail en granit pour la cuisine
* nouveau frigo
- 2018:
* réparation et réglage baie coulissante
* réparation store 1
* réparation store 2
- 2019: changement d'un interrupteur
- 2024: remplacement du boiler
Les stores alu de la grande baie coulissante sont à commande électrique murale. Le store toile de la terrasse est à commande manuelle.
L'immeuble lui a aussi profité d'un entretien régulier. Aucuns gros travaux ne sont à prévoir dans l'immeuble. La chaudière à gaz avait été changée (chauffage par radiateurs avec vannes thermostatiques), les ascenseurs sont aux normes actuelles. La toiture est saine et bien entretenue.
Les charges PPE son faibles, soit de chf 130.--/mois pour ce 1,5 pièce y incluant la participation au fond de rénovation. Le fond de rénovation est très bien alimenté et profite d'un joli montant pour tous futurs éventuels travaux à prévoir pour l'immeuble.
LES ATOUTS de ce bien immobilier:
- cœur de ville
- Attique – situation surplombante- Vue !
- calme absolu
- orientation Ouest
- sans vis-à-vis direct
- beau volume et poutres apparentes
- PPE bien administrée – fond de rénovation bien alimenté
- charges PPE faibles
- 2016: pose d'un store à rouleur extérieur
- 2017:
* changement de deux roulettes dans la douche
* changement siphon et aérateurs lavabos
* nouvelle douche
* peinture du plafond de la salle de douche
* plan de travail en granit pour la cuisine
* nouveau frigo
- 2018:
* réparation et réglage baie coulissante
* réparation store 1
* réparation store 2
- 2019: changement d'un interrupteur
- 2024: remplacement du boiler
Les stores alu de la grande baie coulissante sont à commande électrique murale. Le store toile de la terrasse est à commande manuelle.
L'immeuble lui a aussi profité d'un entretien régulier. Aucuns gros travaux ne sont à prévoir dans l'immeuble. La chaudière à gaz avait été changée (chauffage par radiateurs avec vannes thermostatiques), les ascenseurs sont aux normes actuelles. La toiture est saine et bien entretenue.
Les charges PPE son faibles, soit de chf 130.--/mois pour ce 1,5 pièce y incluant la participation au fond de rénovation. Le fond de rénovation est très bien alimenté et profite d'un joli montant pour tous futurs éventuels travaux à prévoir pour l'immeuble.
LES ATOUTS de ce bien immobilier:
- cœur de ville
- Attique – situation surplombante- Vue !
- calme absolu
- orientation Ouest
- sans vis-à-vis direct
- beau volume et poutres apparentes
- PPE bien administrée – fond de rénovation bien alimenté
- charges PPE faibles
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Haute école
- Piscine publique
- Centre sportif
- Manège
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Terrain de football
- Patinoire
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Home médicalisé
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Terrasse sur le toit
- Silencieux/tranquille
Intérieur
- Ascenseur
- Parking public
- Parking souterrain
- Box avec dépôt
- Cuisine ouverte
- Armoires encastrées
- Double vitrage
- Lumineux
- Lumière naturelle
- Mezzanine
- Avec cachet
- Charpente en bois
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Buanderie collective
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- WiFi
- Connexion Internet
- Fibre optique
Sol
- Carrelage
- Moquette
Etat
- Bon
Exposition
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
- En soirée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Montagnes
- Alpes
Distances
Gare
280 m
3'
-
Transports publics
280 m
3'
-
Ecole primaire
500 m
7'
-
Ecole secondaire
700 m
10'
-
Haute école
700 m
10'
-
Commerces
20 m
-
-
Aéroport
1.9 km
-
6'
Poste
290 m
-
-
Banque
200 m
-
-
Hôpital
2.5 km
-
8'
Restaurants
20 m
-
-












