Descriptif
Situé dans un quartier résidentiel en totale quiétude, parcelle orientée sur le Christ Roi proposant un projet de 2 appartements de standing. La future résidence érigée sur 2 niveaux accueillera un beau et grand 3,5 pièces de 143 m2 et un ATTIQUE 4,5 pièces de 200 m2. Les 2 appartements s'organisent sur un seul niveau. Ascenseur privatif depuis le grand couvert à voitures desservant les 2 appartements. Le spacieux 3,5 pièces profite d'une superbe terrasse de 69 m2 en angle (Sud et Ouest). La vue y est splendide et donne sur le Christ Roi. L'orientation principale de cet appartement est Sud-Est avec de grandes baies vitrées dans le séjour donnant accès également à la terrasse côté Sud et Ouest. 2 spacieuses chambres dont une master-room avec son dressing et sa salle de bain privative. Toutes les pièces offrent un accès à l'extérieur. 2ème salle d'eau ainsi qu'un WC visiteurs en sus. Dans l'appartement sont intégrés une pièce buanderie ainsi qu'une cave de 7 m2. Hall côté ascenseur privatif agrémenté d'un grand vestiaire intégré. Très généreuse pièce à vivre de 41 m2 avec sa cuisine ouverte et son ilot central.
Le couvert à voitures propose 2 places de parc pour le 3,5 pièces (en sus du prix de vente), 3 places de parc pour l'Attique et une place visiteurs.
Les commodités du village d'Ayent sont accessibles en 20 min. à pied ou en 2 minutes en voiture. L'arrêt de bus se situe à 600 m. Les choix des matériaux et des finitions reviennent à l'acquéreur. Les choix proposés sont de qualité supérieure et d'excellent standing. Cette future résidence de seulement 2 appartements ravira les amateurs d'une résidence principale au calme absolu recherchant la lumière à l'année à l'orée d'un village sympathique et convivial à 10 minutes de la station d'Anzère et de Crans-Montana et à seulement 15 minutes du chef-lieu du Valais, la ville de Sion de 35'000 habitants.
Le couvert à voitures propose 2 places de parc pour le 3,5 pièces (en sus du prix de vente), 3 places de parc pour l'Attique et une place visiteurs.
Les commodités du village d'Ayent sont accessibles en 20 min. à pied ou en 2 minutes en voiture. L'arrêt de bus se situe à 600 m. Les choix des matériaux et des finitions reviennent à l'acquéreur. Les choix proposés sont de qualité supérieure et d'excellent standing. Cette future résidence de seulement 2 appartements ravira les amateurs d'une résidence principale au calme absolu recherchant la lumière à l'année à l'orée d'un village sympathique et convivial à 10 minutes de la station d'Anzère et de Crans-Montana et à seulement 15 minutes du chef-lieu du Valais, la ville de Sion de 35'000 habitants.
Situation
Ayent, au Sud-Est du village d'Ayent, quartier Est en direction d'Icogne, sous la route de Luc. Quartier de villas, résidentiel au calme et entouré de nature. Vue imprenable sur le Christ Roi.
Le chef-lieu du Valais, la ville de Sion de 35'000 habitants se situe à 15 minutes en voiture et les stations réputées (ski et golf) d'Anzère et de Crans-Montana sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture.
Le chef-lieu du Valais, la ville de Sion de 35'000 habitants se situe à 15 minutes en voiture et les stations réputées (ski et golf) d'Anzère et de Crans-Montana sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture.
Commune
De la plaine à la montagne, une commune où il fait bon vivre. Ayent s’étend de La Maya (500m) au sommet du Wildhorn (3247m) sur le flanc ensoleillé de la vallée du Rhône. Etagés dans la pente, ses villages côtoient vignes, collines, forêts, prairies, pâturages et marais. Une mosaïque de paysages pour une qualité de vie exceptionnelle. Avec ses balades, ses commerces, son domaine skiable et ses grandes fêtes annuelles, Ayent a tout pour plaire, été comme hiver.
Toutes les informations concernant la commune d'Ayent sur le site: https://www.ayent.ch/
Toutes les informations concernant la commune d'Ayent sur le site: https://www.ayent.ch/
Accès
- Route de Tsampy, en direction de Botyre et d'Icogne, prendre la route des Râches depuis la route de Luc et à l'intersection remonter à gauche la route de Tsampy.
- Accès goudronné privatif réalisé depuis la route de Tsampy, pente de 15%, accès prévu également pour piétons pour accéder au local technique de la résidence.
- On accède aux appartements soit par un escalier extérieur côté Est, soit par l’ascenseur privatif depuis le parking qui dessert les 2 appartements.
- Un accès/entrée indépendante par appartement.
- Accès goudronné privatif réalisé depuis la route de Tsampy, pente de 15%, accès prévu également pour piétons pour accéder au local technique de la résidence.
- On accède aux appartements soit par un escalier extérieur côté Est, soit par l’ascenseur privatif depuis le parking qui dessert les 2 appartements.
- Un accès/entrée indépendante par appartement.
Commerces
- Edelweiss Market: magasin d’alimentation à 1300 m., soit 20 min. à pied
- poste (à coté de l'Edelweiss Market) à 1300 m., soit 20 min. à pied
- pharmacie à 1450 m., soit 20 min. à pied
- tea-room et boulangerie à 1700 m., soit 22 min. à pied
- Denner: magasin d'alimentation à 1800 m. , soit 22 min. à pied
- fromagerie à 1900 m., soit 25 min. à pied
- école de Botyre (primaire) à 1900 m., soit 25 min. à pied
- banque Raiffesen à 1900 m., soit 25 min. à pied
- poste (à coté de l'Edelweiss Market) à 1300 m., soit 20 min. à pied
- pharmacie à 1450 m., soit 20 min. à pied
- tea-room et boulangerie à 1700 m., soit 22 min. à pied
- Denner: magasin d'alimentation à 1800 m. , soit 22 min. à pied
- fromagerie à 1900 m., soit 25 min. à pied
- école de Botyre (primaire) à 1900 m., soit 25 min. à pied
- banque Raiffesen à 1900 m., soit 25 min. à pied
Transports
Arrêt de bus (car postal) à 600 m., bus en direction de Crans-Montana et Sion ainsi que pour Anzère.
Construction
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION également disponible sur demande:
- Construction traditionnelle en béton armé et selon les exigences parasismiques. La structure du bâtiment est conçue pour résister aux actions de séismes, selon les normes SIA.
- isolation extérieure selon les normes en vigueur
- isolation thermique : l’isolation thermique du bâtiment répondent aux exigences des normes SIA
- chauffage : PAC air-eau, distribution par le sol et thermostat muraux pour réglage par pièce
- panneaux solaires photovoltaïques
- free-cooling : technique de rafraîchissement passif des bâtiments
- toiture : toiture à 2 pans (pente 30%), descentes eaux pluviales apparentes et garnitures de toiture en zinc quartz
- fenêtres et portes-fenêtres en PVC isolé à triple vitrage
- portes des appartements avec fermeture tribloc
- stores à commande électrique : pour les chambres, stores à lamelles en aluminium, lamelles thermolaquées en métal (les façades Sud n’ont pas de stores)
- terrasse: revêtement en dalle céramique sur plot selon choix architectural / un robinet d’eau extérieur sera prévu pour chaque terrasse
- cuisine avec hotte à charbon actif
- ventilation mécanique avec extraction en toiture pour les locaux sanitaires borgnes, commande par interrupteur
- murs partie jour et nuit : crépi synthétique blanc, grain 1 mm ou similaire
BUDGETS octroyé pour le choix des matériaux et les équipements:
- sanitaires : fourniture appareils, robinetterie et accessoires : chf 17'000.--
- cuisine : fourniture et pose agencements y compris plan de travail et appareils : chf 25'000.--
- revêtements sols, fourniture et pose:
* carrelage 60/60 : chf 100.--/m2
* ou parquet à choix : chf 120.--/m2
-revêtements locaux sanitaires : fourniture et pose:
* carrelage : chf 100.--/m2
* faïence au mur : chf 100.--/m2
- Construction traditionnelle en béton armé et selon les exigences parasismiques. La structure du bâtiment est conçue pour résister aux actions de séismes, selon les normes SIA.
- isolation extérieure selon les normes en vigueur
- isolation thermique : l’isolation thermique du bâtiment répondent aux exigences des normes SIA
- chauffage : PAC air-eau, distribution par le sol et thermostat muraux pour réglage par pièce
- panneaux solaires photovoltaïques
- free-cooling : technique de rafraîchissement passif des bâtiments
- toiture : toiture à 2 pans (pente 30%), descentes eaux pluviales apparentes et garnitures de toiture en zinc quartz
- fenêtres et portes-fenêtres en PVC isolé à triple vitrage
- portes des appartements avec fermeture tribloc
- stores à commande électrique : pour les chambres, stores à lamelles en aluminium, lamelles thermolaquées en métal (les façades Sud n’ont pas de stores)
- terrasse: revêtement en dalle céramique sur plot selon choix architectural / un robinet d’eau extérieur sera prévu pour chaque terrasse
- cuisine avec hotte à charbon actif
- ventilation mécanique avec extraction en toiture pour les locaux sanitaires borgnes, commande par interrupteur
- murs partie jour et nuit : crépi synthétique blanc, grain 1 mm ou similaire
BUDGETS octroyé pour le choix des matériaux et les équipements:
- sanitaires : fourniture appareils, robinetterie et accessoires : chf 17'000.--
- cuisine : fourniture et pose agencements y compris plan de travail et appareils : chf 25'000.--
- revêtements sols, fourniture et pose:
* carrelage 60/60 : chf 100.--/m2
* ou parquet à choix : chf 120.--/m2
-revêtements locaux sanitaires : fourniture et pose:
* carrelage : chf 100.--/m2
* faïence au mur : chf 100.--/m2
Rez-de-chaussée
Grand couvert à voiture: env. 40 m2 /hauteur : 2,30 m.
- 5 places de parc couvertes dont une place visiteurs
- local technique (10,11 m2) avec accès direct à l’extérieur
- local vélos de 9.78 m2
- ascenseur : 2,80 m2
- hall : 2.25 m2
- accès, corridor : 13,81 m2
Rem: Possibilité d’installer une borne de recharge pour une voiture électrique
- 5 places de parc couvertes dont une place visiteurs
- local technique (10,11 m2) avec accès direct à l’extérieur
- local vélos de 9.78 m2
- ascenseur : 2,80 m2
- hall : 2.25 m2
- accès, corridor : 13,81 m2
Rem: Possibilité d’installer une borne de recharge pour une voiture électrique
Rez supérieur
Appartement 3,5 pièces de 143,07 m2 bruts / hauteur: 2,45 m.
et sa terrasse Sud-Est et Sud-Ouest pour une surface totale de 69 m2 (partie Ouest de 18 m2)
L'appartement est configuré comme suit:
- entrée individuelle
- ascenseur privatif dans l’appt directement
- hall
- hall avec vestiaire intégré
- WC visiteurs et lavabo avec fenêtre
- cave de 7,12 m2
- hall de distribution
- chambre parentale de 14 m2 avec son dressing de 4 m2 et accès à la terrasse Ouest ainsi que : sa salle de douche privative (grande douche, lavabo, WC et fenêtre)
- pièce buanderie borgne et ventilée
- 2ème chambre de 11,7 m2 et son dressing privatif de 2.71 m2
- 2ème salle d’eau : SDD borne avec WC/lavabo
- dégagement sur la spacieuse pièce à vivre de 41,6 m2
- cuisine ouverte avec son économat de 2,43 m2
- agréable séjour avec grandes baies vitrées Sud-Est et Sud-Ouest
- accès à la terrasse de 50,63 m2 Sud-Est, vue sur le Christ Roi
et sa terrasse Sud-Est et Sud-Ouest pour une surface totale de 69 m2 (partie Ouest de 18 m2)
L'appartement est configuré comme suit:
- entrée individuelle
- ascenseur privatif dans l’appt directement
- hall
- hall avec vestiaire intégré
- WC visiteurs et lavabo avec fenêtre
- cave de 7,12 m2
- hall de distribution
- chambre parentale de 14 m2 avec son dressing de 4 m2 et accès à la terrasse Ouest ainsi que : sa salle de douche privative (grande douche, lavabo, WC et fenêtre)
- pièce buanderie borgne et ventilée
- 2ème chambre de 11,7 m2 et son dressing privatif de 2.71 m2
- 2ème salle d’eau : SDD borne avec WC/lavabo
- dégagement sur la spacieuse pièce à vivre de 41,6 m2
- cuisine ouverte avec son économat de 2,43 m2
- agréable séjour avec grandes baies vitrées Sud-Est et Sud-Ouest
- accès à la terrasse de 50,63 m2 Sud-Est, vue sur le Christ Roi
Particularités
- résidence de standing de seulement 2 appartements
- chacun des 2 appartement occupe un niveau entier
- ASCENSEUR privatif arrivant directement dans l'appartement
- spacieux appartement fonctionne et organisé sur un seul niveau
- local buanderie et local cave intégrés dans l'appartement
- système de chauffage: PAC et panneaux solaires
- immense terrasse (partiellement abritée)
- pas de pelouse ni de jardin à usage exclusif (pas d'entretien extérieur)
- entrée et escaliers privatifs par appartement
- grand couvert à voitures avec possibilité d'une borne de recharge électrique
- une place visiteur
- vue imprenable et dégagée
- lumière à l'année et toute la journée
- environnement calme et bucolique
- chacun des 2 appartement occupe un niveau entier
- ASCENSEUR privatif arrivant directement dans l'appartement
- spacieux appartement fonctionne et organisé sur un seul niveau
- local buanderie et local cave intégrés dans l'appartement
- système de chauffage: PAC et panneaux solaires
- immense terrasse (partiellement abritée)
- pas de pelouse ni de jardin à usage exclusif (pas d'entretien extérieur)
- entrée et escaliers privatifs par appartement
- grand couvert à voitures avec possibilité d'une borne de recharge électrique
- une place visiteur
- vue imprenable et dégagée
- lumière à l'année et toute la journée
- environnement calme et bucolique
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de Madame COMINA
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de Madame COMINA
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Proche d'un golf
- Sentiers de randonnée
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Couvert à voiture
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Ascenseur
- Garage
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Dressing
- Economat
- Cave
- Local à vélos
- Armoires encastrées
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Cuisine avec îlot
- Plaques à induction
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie privée
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- WiFi
- Connexion Internet
- Stores électriques
- Interphone
Sol
- A choix
- Carrelage
- Parquet
Etat
- A construire
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Sans vis-à-vis
- Montagnes
Style
- Moderne
Distances
Gare
10 km
-
16'
Transports publics
600 m
8'
-
Autoroute
10 km
-
16'
Ecole primaire
1.9 km
25'
-
Ecole secondaire
9.4 km
-
14'
Commerces
1.3 km
20'
-
Télécabine/skilift
8 km
-
12'
Aéroport
12 km
-
19'
Poste
1.3 km
20'
-
Banque
1.9 km
23'
-
Hôpital
10 km
-
16'
Restaurants
1.7 km
20'
-
Parc / Espace vert
20 m
-
-