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SION, studio de 35 m2 au coeur de la vieille ville

au coeur de la vielle ville, Sion

Vendu
~ 35 m²
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Descriptif

Au coeur de la vieille ville emblématique et conviviale de Sion, studio très singulier de 35 m2 mono-orienté Est avec double grandes portes-fenêtres et double oriels sur rue. Généreuse hauteur de plafond de 2,95 m., belle pièce principale avec un cachet indéniable, petite cuisine murale équipée d'un four et de 4 plaques, jolie petite salle de douche. Superbe ancien parquet au sol et murs en crépis. Objet "COUP DE COEUR" situé au 1er et avant-dernier étage d'un immeuble classé au charme tout particulier avec ses grands oriels boisés. Quelques petits travaux éventuels à envisager pour une mise en valeur optimale.

Ce studio est attenant au grand appartement de 5,5 pièces et pourrait faire office de bureau ou d'un petit pied à terre, il peut resté accessible comme il l'est à présent depuis le 5,5 pièces de 210 m2 ou être refermé pour redevenir un petit logement/bureau indépendant. Il est au bénéfice de sa propre porte d'entrée par la cage d'escaliers Nord.

L'immeuble n'est pas doté d'un ascenseur et l'appartement ne profite de place de parc.

Remarque: Ce studio est libre de tout bail actuellement. Il pourrait être loué à un tiers pour un rendement brut réalisable à hauteur de 5%.

Situation

Agréable studio situé au sein d'un petit immeuble de seulement 4 copropriétaires profitant d'un emplacement de premier ordre dans l'enceinte de la cité historique de Sion à deux pas de toutes les commodités du quotidien, des loisirs et des plaisirs qu'offre cette convoitée Vieille Ville emblématique. L'appartement profite d'une orientation Est sur la rue côté Grand-Pont.

La gare CFF est à 950 m. et accessible à pied en 15 minutes à peine.

Commune

Sion, entre culture, dynamisme et modernité
Un patrimoine culturel riche
Sion, capitale valaisanne, séduit par son patrimoine historique impressionnant. En effet, Sion est l’une des villes les plus anciennes de Suisse, environ 5'000 ans av. J.-C. Elle est dominée par les deux châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon qui surveillent la ville. La vieille ville de Sion est charmante, on la parcoure avec enthousiasme, car chaque coin de rue nous offre une émotion visuelle. La ville abrite plusieurs musées renommés, tels que le Pénitencier, le Musée d’Art du Valais, ou encore le Musée de la Nature du Valais.
Les amateurs d’art contemporain trouveront leur bonheur dans des galeries dynamiques comme la Fondation Fellini (Maison du Diable) ou la Ferme-Asile. La musique n’est pas en reste avec une offre variée allant du festival "Sion sous les Etoiles" aux concerts Electroziles, en passant par le Guinness Irish Festival, le Festival de musique classique, ou encore les scènes actuelles du Port Franc et du Point 11.
Chaque année, "Sion en Lumières", un spectacle sons et lumières au pied des châteaux, enchante petits et grands. Enfin, la ville est fière de son conservatoire et de l’Académie de musique Tibor Varga, connue pour son prestigieux concours international de violon.
Depuis l’automne de 2025, Sion profite d’un nouvel équipement remarquable, soit la nouvelle salle de concerts et de congrès NODA avec sa capacité d’environ 600 place, à moins de 200 m. de la gare.

Une ville commerçante et gourmande
Avec plus de 700 commerces, cafés et restaurants, Sion est le plus grand centre commercial du Valais. Elle propose une gastronomie variée, allant des spécialités locales aux restaurants italiens, asiatiques, de poisson, brasseries traditionnelles, ou encore des adresses réputées pour leur entrecôte café de Paris ou leur cuisine gastronomique raffinée.

Un pôle éducatif de premier plan
Sion se distingue aussi par son offre éducative complète. Elle accueille des institutions d’enseignement supérieur telles que le campus EPFL-Energypolis, la HES-SO Valais-Wallis et l’Institut Kurt Bösch, son tout nouveau Pôle Musique (HEMU Valais/Wallis, Conservatoire Cantonal, Ecole de Jazz et de Musique Actuelle). La ville compte également des écoles bilingues, des cycles d’orientation, trois lycées-collèges, un centre professionnel ainsi que des écoles privées reconnues comme Montani et Ardévaz.

Un endroit idéal pour le sport et la balade
La ville possède de belles infrastructures sportives comme une piscine couverte, 2 piscines de plein air au Nord et au Sud de la ville, une patinoire couverte, une patinoire de plein air à Tourbillon durant la saison d’hiver, 2 centres couverts de tennis Valère et les Îles, avec aussi courts extérieurs, plusieurs zones de terrains de football, piste pour vélo BMX, un golf 18 trous, centre d’athlétisme. Sion capitale des Alpes est moins de 30 minutes des domaines skiables de Crans-Montana, de Thyon-Les Collons et les 4 Vallées, d’Anzère, de Nax, d’Ovronnaz, ….
Mais pour les moins sportifs, mais personnes dynamiques, il y a de nombreuses balades, comme les rives du Rhône, les rives de la Borgne-Bramois, les bisses du coteau (vignoble), comme le bisse de Lentine, le site de Mont d’Orge avec son lac et sa piste Vita, site de Longe Borgne.

Accessibilité et mobilité
Ville pionnière en matière de mobilité, Sion a été la première à expérimenter des navettes autonomes (Smart Shuttle) en circulation gratuite. Elle est desservie par la gare CFF et se situe à proximité de grandes villes européennes :
• 4h30 de Paris (TGV)
• 2h30 de Milan (EuroCity)
• 1h de Domodossola
• 2h de Genève aéroport
• 2h50 de Zurich aéroport
Elle dispose également de son propre aéroport, au cœur des Alpes.

Une ville en pleine transformation
Depuis le début des années 2000, Sion a entrepris une mue urbanistique ambitieuse, alliant charme, convivialité et mobilité douce. Sa vieille ville, superbement réaménagée, témoigne de cette évolution. Le marché du vendredi, le plus grand de Suisse romande, en est une illustration vivante et chaleureuse.
Le nouveau projet de Ronquoz 21, concours gagné par le bureau Suisse mondialement connue Herzog & de Meuron redessine l’extension de la ville du 21ème siècle, au Sud de la gare avec la mixité idoine, innovante et conviviale entre campus, habitat et emplois, dans une urbanisation environnementale optimisée, mobilité douce, verdure et point d’eau, …

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

Cafés, commerces (Migros du Nord), boutiques et petits commerces de la vieille ville, office de poste,..etc.. à deux pas de chez vous.

Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 300 à 800 m.

Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 200 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 300 et 800 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 800 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 2'500 m.

Transports

- gare postale secondaire du Ritz à 100 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'000 m.
- gare CFF à env. 1'000 m., à 12 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 2'800 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 2'000 m., à 3 min. en voiture

Loisirs

- Tennis Club de Gravelone
- Tennis Club de Valère
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Construction

Ancien immeuble historique et classé entièrement rénové en 1780 et ayant profité de rénovations régulières et ce jusqu'en 2000. Immeuble de deux niveaux avec deux commerces en pignon sur rue au rez. Cette copropriété est constituée de dix appartements dont quatre petits studios et deux locaux commerciaux. Par contre, uniquement quatre propriétaires font partie de cette propriété par étage (régime de la PPE). L'immeuble est traversant d'Est en Ouest avec une jolie cour intérieur côté Ouest.

Construction, descriptif sommaire: Elévation en moellons de pierre, dalles mixtes essentiellement; plancher bois, mais aussi dalle maçonnerie, charpente bois à 2 pans, couverture de la toiture en ardoises d'Anjou, ferblanterie cuivre, grandes portes fenêtres à double vitrage et Oriel en bois de sapin. Murs en crépis et superbe parquet ancien au sol. Hauteur sous plafond de 2,95 m. Chaudière à gaz et boiler de 2007 (chaudière et boiler pour les 3 lots d'appartements des propriétaires).













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Particularités

Voici la liste des TRAVAUX dont ont bénéficié l'immeuble et l'appartement:

1. L'immeuble:

2017:
- réfection de la cage d'escalier, côté Nord
- digicode et modification porte entrée côté Nord
- réfection de la façade (Entreprise Délèze / Blanc&Duc)
2018:
- réfection du passage de la rue à la cour (Entreprise Délèze)
- changement des luminaires du passage
2019: réfection colonne de chute (Entreprise Genoud)
2020: réfection toiture (travaux partiel, entretien toiture, Entreprise Genoud)

2022:
- en toiture, contrôle de la toiture, pose de points d'encrage et remplacement de tuiles (Entreprise Genoud)
- motorisation porte du passage et installation d'un digicode
- réfection complète des conduites/canalisations côté passage/rue
2025: réfection de l'étanchéité du toit/terrasse côté jardin

2. Le studio:

En 2005: électricité: remise aux normes OIBT

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Interdit aux voitures
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Gare routière
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Haute école
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Manège
  • Proche d'un golf
  • Centre de tennis
  • Piscine intérieure
  • Sentiers de randonnée
  • Terrain de football
  • Patinoire
  • Musée
  • Cinéma
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Home médicalisé
  • Médecin
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cuisine ouverte
  • Double vitrage
  • Lumière naturelle
  • Avec cachet
Equipement
  • Kitchenette
  • Douche
  • Téléréseau
  • WiFi
  • Connexion Internet
  • Fibre optique
  • Digicode
Sol
  • Parquet ancien
Exposition
  • Est
Ensoleillement
  • Matinal

Disponibilités

Merci de renseigner vos disponibilités ci-dessous afin que nous puissions vous proposer un rendez-vous.

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