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agréable balcon de 8,50 m2 abrité avec une vue d'exception sur les châteaux, la ville et les Alpes
séjour aménagé, plein Sud, accès au balcon avec vue!
séjour tout en parquet bois
intérieur cosy
espace repas avec vue imprenable sur le château de Valère
Photo 1
Photo 2
cuisine toute équipée, habitable avec petit balcon
cuisine entièrement rénovée avec goût et sobriété
chambre parents de 13 m2
salle de bain (double lavabo)
chambre II de 10 m2
chambre III de 9,3 m2
salle de douche/wc/lavabo
WC visiteurs/lavabo
hall de distribution
couloir avec armoire intégrée
Photo 3
vue sur les châteaux  - plein Sud

SION, 5 pces à 450 m. vieille ville Vue imprenable et calme absolu

CHF 940'000.-

à 450 m. au Nord de la vieille ville, Sion

Exclusivité
~ 127.5 m²
5
4

Descriptif

Dans un quartier prisé et privilégié du Nord de la ville, bel appartement d'angle et traversant de 127 m2 entièrement rénové (2020) situé à l'avant-dernier étage et offrant une superbe vue sur les châteaux, la ville et les Alpes. Cette petite résidence de 6 unités se situe à seulement 5 minutes à pied de la vieille ville de Sion. Sa situation idéale au pied du coteau fait bénéficier ce 5 pièces d'un dégagement total ainsi que d'un environnement apaisant et d'un calme absolu à quelques pas des commodités du quotidien. La chaleureuse pièce à vivre est gorgée de soleil toute l’année, orientée plein Sud. Ce logement abrite quatre chambres (dont une très petite), deux salles d'eau (SDD et SDB) ainsi que d'un WC visiteurs/lavabo. L'agréable séjour et son espace repas donnent accès au sympathique balcon de 8,50 m2 avec le château de Valère dominant sur cette belle carte postale. La spacieuse cuisine séparée habitable bénéficie d'un petit balcon côté Nord. Armoires intégrées dans le hall menant aux chambres et accueillant hall d'entrée aménageable. L'école primaire se trouve à 200 m. et la Migros du Nord à 450 m. Une cave, un galetas, une place de parc extérieure et un garage-box sont compris dans le prix de vente.

Cette résidence va profiter dès ce printemps de la rénovation complète de ses façades et de ses balcons pour une enveloppe toute neuve (isolation périphérique déjà existante). D'autres travaux ont été planifiés et seront financés par le fond de rénovation très bien alimenté par ses copropriétaires qui ont pour objectif prioritaire le bon entretien et la pérennité de leur petit immeuble profitant d'une situation rêvée de premier ordre pour la ville de Sion.

La Migros du Ritz se situe à seulement à 550 m. et l'école de Gravelone à 400 m. de la résidence.





Le prix de vente se compose comme suit:
- l'appartement 5,5 pièces: chf 885'000.--
- le garage-box: chf 40'000.--
- la place de parc extérieure: chf 15'000.--

Situation

Quartier résidentiel très apprécié au Nord de la ville, au pied du coteau.

La situation de cet appartement ainsi que son implémentation au 1er et avant-dernier étage de la résidence vous offrent un environnement calme et verdoyant, une vue éblouissante sur les châteaux de la Valère et Tourbillon tel un tableau grandeur nature.

Commune

Sion, entre culture, dynamisme et modernité
Un patrimoine culturel riche
Sion, capitale valaisanne, séduit par son patrimoine historique impressionnant. En effet, Sion est l’une des villes les plus anciennes de Suisse, environ 5'000 ans av. J.-C. Elle est dominée par les deux châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon qui surveillent la ville. La vieille ville de Sion est charmante, on la parcoure avec enthousiasme, car chaque coin de rue nous offre une émotion visuelle. La ville abrite plusieurs musées renommés, tels que le Pénitencier, le Musée d’Art du Valais, ou encore le Musée de la Nature du Valais.
Les amateurs d’art contemporain trouveront leur bonheur dans des galeries dynamiques comme la Fondation Fellini (Maison du Diable) ou la Ferme-Asile. La musique n’est pas en reste avec une offre variée allant du festival "Sion sous les Etoiles" aux concerts Electroziles, en passant par le Guinness Irish Festival, le Festival de musique classique, ou encore les scènes actuelles du Port Franc et du Point 11.
Chaque année, "Sion en Lumières", un spectacle sons et lumières au pied des châteaux, enchante petits et grands. Enfin, la ville est fière de son conservatoire et de l’Académie de musique Tibor Varga, connue pour son prestigieux concours international de violon.
Depuis l’automne de 2025, Sion profite d’un nouvel équipement remarquable, soit la nouvelle salle de concerts et de congrès NODA avec sa capacité d’environ 600 place, à moins de 200 m. de la gare.

Une ville commerçante et gourmande
Avec plus de 700 commerces, cafés et restaurants, Sion est le plus grand centre commercial du Valais. Elle propose une gastronomie variée, allant des spécialités locales aux restaurants italiens, asiatiques, de poisson, brasseries traditionnelles, ou encore des adresses réputées pour leur entrecôte café de Paris ou leur cuisine gastronomique raffinée.

Un pôle éducatif de premier plan
Sion se distingue aussi par son offre éducative complète. Elle accueille des institutions d’enseignement supérieur telles que le campus EPFL-Energypolis, la HES-SO Valais-Wallis et l’Institut Kurt Bösch, son tout nouveau Pôle Musique (HEMU Valais/Wallis, Conservatoire Cantonal, Ecole de Jazz et de Musique Actuelle). La ville compte également des écoles bilingues, des cycles d’orientation, trois lycées-collèges, un centre professionnel ainsi que des écoles privées reconnues comme Montani et Ardévaz.

Un endroit idéal pour le sport et la balade
La ville possède de belles infrastructures sportives comme une piscine couverte, 2 piscines de plein air au Nord et au Sud de la ville, une patinoire couverte, une patinoire de plein air à Tourbillon durant la saison d’hiver, 2 centres couverts de tennis Valère et les Îles, avec aussi courts extérieurs, plusieurs zones de terrains de football, piste pour vélo BMX, un golf 18 trous, centre d’athlétisme. Sion capitale des Alpes est moins de 30 minutes des domaines skiables de Crans-Montana, de Thyon-Les Collons et les 4 Vallées, d’Anzère, de Nax, d’Ovronnaz, ….
Mais pour les moins sportifs, mais personnes dynamiques, il y a de nombreuses balades, comme les rives du Rhône, les rives de la Borgne-Bramois, les bisses du coteau (vignoble), comme le bisse de Lentine, le site de Mont d’Orge avec son lac et sa piste Vita, site de Longe Borgne.

Accessibilité et mobilité
Ville pionnière en matière de mobilité, Sion a été la première à expérimenter des navettes autonomes (Smart Shuttle) en circulation gratuite. Elle est desservie par la gare CFF et se situe à proximité de grandes villes européennes :
• 4h30 de Paris (TGV)
• 2h30 de Milan (EuroCity)
• 1h de Domodossola
• 2h de Genève aéroport
• 2h50 de Zurich aéroport
Elle dispose également de son propre aéroport, au cœur des Alpes.

Une ville en pleine transformation
Depuis le début des années 2000, Sion a entrepris une mue urbanistique ambitieuse, alliant charme, convivialité et mobilité douce. Sa vieille ville, superbement réaménagée, témoigne de cette évolution. Le marché du vendredi, le plus grand de Suisse romande, en est une illustration vivante et chaleureuse.
Le nouveau projet de Ronquoz 21, concours gagné par le bureau Suisse mondialement connue Herzog & de Meuron redessine l’extension de la ville du 21ème siècle, au Sud de la gare avec la mixité idoine, innovante et conviviale entre campus, habitat et emplois, dans une urbanisation environnementale optimisée, mobilité douce, verdure et point d’eau, …

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

Cafés, commerces (Migros du Nord), boutiques et petits commerces de la vieille ville, office de poste,..etc.. accessibles en quelques minutes (env. 5 à 10 minutes à pied).

Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 450 à 1'800 m.

Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 950 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 900 et 1'900 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 1'350 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 3'000 m.

Transports

- arrêt de bus à 220 m.
- gare CFF à env. 1500 m. (20 min. à pied)
- accès autoroute A9, entrée/sortie Est à 3100 m. (5 min. en voiture)
- aéroport de Sion à env. 2'800 m. (5 min. en voiture)

Loisirs

- Tennis Club de Gravelone à 630 m.
- piscine plein air de la Sitterie à 320 m.
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère (Le SPOT), et Petit Théâtre
- salle de spectacle NODA
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres à 1'200 m.
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Rez inférieur

- caves
- accès aux garages-box privatifs
- buanderie commune

Le garage-box n°7 est compris dans le prix de vente de l'appartement.

Rez-de-chaussée

local vélos

1er niveau

L'appartement est configuré comme suit:
- agréable hall aménageable
- cuisine habitable et son petit balcon Nord (2,25 m2)
- dégagement sur la pièce à vivre (séjour et espace repas)
- 3 chambres de petites tailles (8,2 / 9,3 / 10 m2))
- chambre parents (13 m2)
- salle de bain (double lavabos, baignoire, fenêtre)
- salle de douche (WC/lavabo)
- WC/lavabo visiteurs
- couloir avec armoire intégrée
- balcon-loggia plein Sud (8,50 m2)

Combles

Le galetas n°31 fait partie du lot en vente.

Aménagements extérieurs

Places de parc extérieures privatives et places extérieures réservées aux visiteurs (4 places visiteurs).

La place de parc n°23 profite d'une utilisation exclusive en faveur de l'appartement et est comprise dans le prix de vente.

Particularités

Liste des travaux dont a bénéficié l'appartement en 2020:
- fenêtres et baie coulissante en triples vitrages PVC
- stores en alu à commande éléctrique dans l'espace repas
- parquet bois poncé
- peinture complète de l'appartement
- éléctricité
- cuisine entièrement rénovée
- salles d'eau et WC visiteurs entièrement rénovés
- chauffage sanitaire
- luminaires appliques et plafonniers
- carrelage SDB/SDD/WC et cuisine
- menuiserie

Le prix de vente comprend une grande cave d'environ 13 m2, un galetas, un garage-box avec porte automatique et une place de parc extérieure.

L'immeuble de 1984:
- chaudière à gaz de 2017 (chauffage par radiateurs avec vannes thermostatiques)
- ascenseur d’origine, fonctionne très bien, profite d'un entretien régulier
- Les façades et les balcons profitent de travaux de rénovation complète dès ce printemps 2026 (travaux financés par le fond de rénovation)
Nouvelle robe flambant neuve prévue pour ce mois de juin 2026.
- La toiture est en ordre mais d'origine, elle profitera d'une rénovation complète dans les 5 ans qui sera financée par le fond de rénovation très bien alimenté également.

Cet immeuble profite d'une administration très compétente et d'un entretien régulier et pérenne. Les 6 appartements occupés par leurs propriétaires.

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Ecole secondaire II
  • Piscine publique
  • Proche d'un golf
  • Musée
  • Cinéma
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Parking
Intérieur
  • Ascenseur
  • Garage
  • Cuisine habitable
  • WC séparés
  • WC visiteurs
  • Cave
  • Grenier
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Baignoire
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
  • Interphone
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Très bon
  • Rénové
Exposition
  • Nord
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Montagnes
  • Alpes

Distances

 
Gare
1.16 km
18'
15'
6'
Transports publics
148 m
2'
2'
1'
Autoroute
3 km
-
-
7'
Jardin d'enfants
600 m
7'
-
2'
Ecole primaire
400 m
10'
10'
2'
Ecole secondaire
400 m
12'
12'
4'
Ecole secondaire II
400 m
9'
9'
2'
Commerces
400 m
7'
7'
2'
Poste
400 m
7'
7'
2'
Banque
650 m
11'
11'
3'

Formulaire de contact

facultatif