SION, spacieux ATTIQUE terrasse 360° - vue châteaux

CH-1950 Sion, Sion-Est, à 1700 m. du coeur de la ville

CHF 1'180'000.-
SION, spacieux ATTIQUE
terrasse 360° - vue châteaux
Exclusivité
15 photos

Descriptif

SION, spacieux ATTIQUE de 170 m2 profitant d'une généreuse terrasse de 200 m2. Vue imprenable sur les châteaux emblématiques de la ville de Sion. Soleil du lever au coucher. L'appartement occupe tout le dernier niveau de l'immeuble et est accessible par un ascenseur privatif. L'immeuble de 2008 est très bien entretenu et l'appartement a fait l'objet de récentes rénovations et améliorations. Spacieuse cuisine ouverte sur l'espace repas et le séjour et baies vitrées donnant accès à la terrasse plein Ouest (soleil couchant). les 2 salles d'eau (dont une privative à la chambre parents) sont particulièrement grandes. 3 chambres à coucher de belles tailles avec accès à la terrasse de 360°. 1 WC/lavabo visiteurs. Grand hall aménageable. Poutres apparentes cérusées offrant un cachet particulier au style très contemporain de l'appartement. Un local cave et 2 places de parc intérieures viennent compléter ce bien immobilier. Il s'agit-là d'un véritable objet "coup de coeur"!

Situation

Sion, quartier Est, à seulement 1700 m. du coeur de la ville.

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 33'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture).

Accès

Accès aisé vers le coeur de la ville par la passerelle traversant le Rhône, 20 à 25 minutes à pieds.
Accès rapide et aisé vers l'entrée d'autoroute "Sion-Est".

Commerces

Entre 50 et 900 m: Centre commercial, divers commerces, cafés, restaurants, office de poste et banque et hôpital.

Transports

Arrêt de bus à 300 m.

Loisirs

Manège, golf 18 trous, club de tennis, terrain de football, piste cyclable, balades le long du Rhône, Cour Roger Bonvin ( zone de rencontre et de loisirs d'une surface de 650 m2; freestyle, bicyclette, skate board, BMX, trotinette,..etc.. )

Construction

Descriptif de construction à disposition.

Sous-sol

- parking sous-terrain
- local technique
- caves

4ème niveau

Dernier étage - attique:
• 3 chambres de belles tailles
• spacieuse SDB avec baignoire d’angle, grand lavabo, WC, et colonne de lavage
• master room avec spacieuse salle de douche privative
• WC visiteur/lavabo borne avec ventilation
• grand hall d'entrée de 12 m2 aménageable
• hall distribution séjour + hall distribution chambres
• cuisine ouverte (plaque induction) avec économat
• salle à manger et espace séjour
• baies vitrées depuis chaque pièce avec accès à la terrasse
• ascenseur privatif
• interphone avec caméra
• porte sécurisée
• poutres apparentes
• stores électriques pièce à vivre / stores manuels chambres

Annexe

- 1 local cave
- 2 places de parc dans le parking intérieur (prix des places de parc compris dans le prix de vente)

Aménagements extérieurs

- agréable et accueilant perron d'entrée avec rampe d'accès
- places de parc extérieures
- 2 places visiteurs

Particularités

Travaux entrepris dans l'appartement ATTIQUE et sa terrasse:
2017 :
Peinture: neuve dans tout l’appartement et murs lissés
Sols:
• remplacement du carrelage de la salle de bain principale et pose de Grès porcellanato (carrelage imitation parquet) de premier choix.
• remplacement du parquet des 3 chambres à coucher par Grès pocellanato (carrelage imitation parquet) de premier choix.
• fixation de toutes les plinthes du salon, salle à manger et du couloir
Cabine de douche Master Bedroom :
• fixation et ajout de séparation anti-fuite/étanchéité
Plan électrique :
• création de points de lumière extérieurs, avec interrupteurs intelligents sur la terrasse depuis la chambre Est, la salle à manger et les chambres Ouest.
• remplacement de tous les spots de lumière extérieurs
• rehaussement de 20 cm de tous les points lumineux de l’appartement (appliques)
• installation de système de commande de variateur dans les pièces communes et couloirs
• installation de nouvelles appliques de marque (15 unités au total)
• création d’un point lumineux supplémentaire dans la chambre Est
• création de 2 nouveaux points lumineux et connexion d’allumage aux abord des lits
• installation bandeau LED dans la cuisine au-dessus et en-dessous des placards
• installation d’un nouvel interphone avec vidéo (salle à manger)
• création et installation murale pour la télévision
Terrasse :
• fixation des dalles
• contrôle toiture
• création d’un point d’eau / robinet extérieur
2012 :
• porte de sécurité DIERRE de type Firecut, coupe-feu EI30 et protection anti-effraction (chf 8'060.--)

Rénovation immeuble :
• extérieur : entrée dalles refait à neuf + perron d’entrée (récemment)
• inspection du toit une fois par an

Remarques

Ce magnifique et spacieux appartement ATTIQUE profite d'une luminosité optimale du lever jusqu'au coucher, d'une vaste terrasse à 360° ainsi que d'une vue splendide sur les montagnes et les châteaux emblématiques de la ville.

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Commodités

Environnement
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Proche d'un golf
Cinéma
Manège
Extérieur
Terrasse(s)
Parking
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Douche
WC visiteurs
Cave
Parking souterrain
Local à vélos
Double vitrage
Lumineux
Baignoire
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine agencée
Plaques à induction
Congélateur
Lave-vaisselle
Buanderie privée
Interphone
Sol
Carrelage
Etat
Comme neuf
Rénové
Exposition
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
En soirée
Vue
Belle vue
Imprenable
Montagnes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
SIO-vi-ch61
Lot
SIO-VI-CH61
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 225 m²
Surface PPE
~ 225 m²
Surface terrasse
~ 214 m²
Surface brute de plancher
~ 170 m²
Année de construct.
2008
Année de rénovation
2017
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 550.-/mois
Part. fonds rénovation
CHF 6'500.-/an
Quote part
118/1000
Montant du fonds de rénovation
CHF 60'000.- au 31.10.2018
Nombre de sous-sol(s)
1

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1.921 km
Transports publics
176 m
Autoroute
350 m
Jardin d'enfants
95 m
Ecole primaire
437 m
Ecole secondaire
2 km
Gymnase
3 km
Commerces
50 m
Poste
900 m
Banque
900 m