SION, appt 4,5 pièces traversant à 700 m. du coeur de la ville

CH-1950 Sion, Quartier Sud-Ouest - 800 m. du centre-ville

CHF 550'000.-
SION,  appt 4,5 pièces traversant
à 700 m. du coeur de la ville
Nouveau
10 photos

Descriptif

SION, à seulement 700 m. du coeur de la ville, très bel appartement traversant de 4,5 pièces et d'environ 110 m2 agrémenté de 2 balcons, un côté Est (levant) et un côté Ouest (couchant). La vue y est agréable et dégagée, l'immeuble se trouve dans un quartier résidentiel et calme, à quelques pas de la piscine municipale, de la patinoire, des écoles et de la gare. Toutes les commodités du quotidien sont joignables en quelques minutes à pieds seulement. L'appartement est lumineux et orienté d'Est en Ouest. Il est constitué de 3 chambres dont une chambre parentale de plus de 14 m2. Une salle de douche et une salle de bain agrémentent ce bien immobilier. La cuisine est ouverte sur la pièce à vivre qui profite de baies vitrées et d'un accès au balcon ainsi que du soleil couchant. L'appartement est particulièrement bien entretenu et soigné et très lumineux. Une place de parc intérieur, un grand dépôt et une cave sont également compris dans le prix de vente.

Bien immobilier idéal pour un agréable pied à terre en famille ou pour un invesstiseur souhaitant un rendement intéressant.

Situation

Ville de Sion, à 800 m, de la place de la Planta et de la gare CFF.

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 33'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture). La gare ferroviaire accueille les trains rapides, le TGV en provenance de Paris, le Pendolino en provenance de Milan et l'aérodrome complète cette offre de communication en accueillant des vols charters ainsi que des vols internationaux.

Commerces

Commeces, boulangerie, pharmacie,..etc.. à 450 m. et les écoles entre 250 et 400 m. de la résidence.

Transports

Arrêt de bus à 200 m. et gare CFF à seulement 800 m.

Loisirs

A seulement 100 m:

- piscine olympique
- patinoire

Centre sportif de l'ancien stand dont voici les prestations:
- athlétisme (piste en tartan - aires de saut en hauteur, de saut en longueur et de saut à la perche - aires de lancer du poids, de lancer du disque, de lancer du javelot et de lancer du marteau)
- piste finlandaise (525 m.)
- football (2 terrains gazonnés, 1 terrain synthétique et 1 terrain stabilisé)
- beach-volley (4 terrains)
- pétanque
- basket-ball (2 terrains)
- handball
- jardin d'enfants (bacs à sable, tourniquet, chevaux à bascule, jeux à ressort, balançoires, toboggan, table de ping-pong...)

Construction

Immeuble de bonne facture et de construction traditionnelle des années 90

Sous-sol

parking intérieur avec places de parc privatives
buanderie collective
caves

2ème niveau

L'appartement est configuré comme suit:
- hall d'entrée avec dressing
- salle de douche/WC/lavabo
- cuisine ouverte avec bar
- espace repas
- séjour avec grandes baies vitrées plein Ouest (soleil couchant)
- accès au balcon côté Ouest
- hall de distribution vers les chambres avec armoires intégrées
- salle de bain/WC/lavabo
- chambre parents de 14 m2
- 2 chambres enfants d'environ 10 m2 dont une profite d'un grand balcon orienté Est (levant)

Particularités

au sous-sol, l'appartement bénéficie d'une double place de parc attenante. L'une d'elle a été aménagée en dépôt. On pourait le réouvrir et retrouver la 2ème place en enfilade initiale.

Remarques

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Quartier de villas
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Proche d'un golf
Musée
Cinéma
Piste cyclable
Manège
Extérieur
Balcon
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Douche
WC visiteurs
Armoires encastrées
Cave
Parking souterrain
Double vitrage
Lumineux
Baignoire
Avec cachet
Traversant
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Buanderie collective
Téléphone
Connexion Internet
Interphone
Fibre optique
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Bon
Matinal
En soirée
Vue
Dégagée

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
sio-pla17-2
Lot
SIO-PLA17-2
Niveau
2ème étage
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 120 m²
Surface PPE
~ 120 m²
Surface balcon
~ 18 m²
Surface brute de plancher
~ 111 m²
Année de construct.
1990
Année de rénovation
2010
Rendement brut
3.90 %
Etat locatif brut p.a.
CHF 21'600.-
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 310.-/mois
Part. fonds rénovation
CHF 30'000.-/an
Quote part
26/1000
Montant du fonds de rénovation
CHF 217'500.- au 30.06.2018
Nombre de sous-sol(s)
1

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
661 m
Transports publics
185 m
Autoroute
2 km
Ecole primaire
254 m
Ecole secondaire
254 m
Gymnase
650 m
Commerces
450 m
Poste
558 m
Banque
532 m